Kaltinėnai

PRECEDENTAS VILNIUJE: Savivaldybė apgynė Kalnėnus nuo 5-aukščio

2020-12-17
PILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybe Kalnėnų gyventojus apsaugojo nuo 5-aaukščio daugiabučio statybos Gurių gatvėje ir taip apgynė viešąjį interesą. Jautrioje gamtinėje situacijoje prie Pavilnių regioninio parko dominuoja vienbutė arba dvibutė statyba.

PANAIKINO ŽEMESNIŲ INSTANCIJŲ SPRENDIMUS
Kaip praneša sostinės savivaldybė, Vilniaus vyriausiasis administracinis teismas neskundžiama nutartimi panaikino žemesnių instancijų sprendimus, leidusius nekilnojamojo turto vystytojams remtis jiems parankiu dar 2007 m. patvirtintu Vilniaus miesto Bendruoju planu.
„Vilniui tai yra reikšmingas teismo sprendimas, patvirtinantis, kad teisinga mūsų nuostata ginti bendruomenės interesą siekiant išvengti agresyvios nekilnojamojo turto plėtros ir su tuo susijusių pasekmių, – sakė vyriausiasis miesto architektas Mindaugas Pakalnis. – Tokia nuostata įtvirtinta ir formuluojant dešimt esminių mums šiuo metu miesto architektūros ir urbanistikos taisyklių – pastatų ir viešųjų erdvių sąrangos principai privalo atitikti teritorijoje susiklosčiusią ar tikslingai formuojamą užstatymo tipologiją ir jai būdingus užstatymo rodiklius. Šiuo atveju vystytojai vienbučių ir dvibučių namų apsupty planavo „miegamosioms“ miesto dalims būdingos architektūros penkiaaukštį.“
Projekto vystytoja, bendrovė „Callida“, teismui apskundusi savivaldybę, nurodė, kad jai priklausantis žemės sklypas pagal Bendrąjį planą priskirtas intensyvaus užstatymo gyvenamosioms teritorijoms, kurių vyraujantis požymis – mišrios teritorijos, kuriose dominuoja gyvenamoji veikla, daugiaaukštė daugiabutė statyba. Bendrajame plane numatyta galimybė iki 20 proc. gyvenamosios paskirties teritorijos aukštingumą numatyti nuo 6 iki 9 aukštų. Vystytojai tvirtino, kad galimybę statyti šioje teritorijoje daugiabučius gyvenamuosius namus yra pripažinusi ir savivaldybė, bet vis dėlto ji atsisakė patvirtinti projektinių pasiūlymų rengimo užduotį, kuria bendrovė „Callida“ planavo 5 aukštų pastatą.

SAUGOTINI TREČIŲJŲ ASMENŲ INTERESAI
Teismas atkreipė dėmesį į bendrovės „Callida“ teiginį, kad jai priklausantis žemės sklypas Gurių gatvėje yra tuščiame lauke – tą turėjo įrodyti pridėta kadastro žemėlapio ištrauka. Bet apeliacinės instancijos teismas įvertino savivaldybės pateiktą ortofotonuotrauką, kuri atskleidė, kad aplinkiniuose žemės sklypuose vyrauja mažaaukštė statyba – vienbučiai, dvibučiai gyvenamieji namai. Be to, šalia bendrovės žemės sklypo (iš Serbų g. pusės) taip pat leidžiama tik mažaaukštė statyba (ten jau suplanuoti sklypai), panaši situacija ir kitoje Serbų g. pusėje.
Teismas konstatavo, kad bendrovė „Callida“ nepateikė jokios medžiagos, įrodančios, kad šiame kvartale būtų pastatyti, statomi ar suprojektuoti aukštesni nei 3 aukštų statiniai, ir padarė išvadą, kad aplink ginčo objektu tapusį žemės sklypą vyrauja mažaaukštė statyba. Sprendime pažymėta, jog akivaizdu yra tai, ką teigė Vilniaus miesto savivaldybė – kad nekilnojamojo turto vystytojas, planuodamas statyti daugiabutį, 5 aukštų gyvenamąjį namą, neatsižvelgė į gretimybes – tai, kad žemės sklypas yra jautrioje gamtinėje situacijoje – šalia Pavilnių regioninio parko, o aplink sklypą dominuoja mažaaukštis (iki 3 aukštų), sodybinio pobūdžio, smulkių tūrių užstatymas, tad trečiųjų asmenų teisės ir interesai yra saugotini.

VYR. ARCHITEKTAS TIKISI DARNAUS PROJEKTO
Teismas priminė, kad Bendrojo plano sprendiniai, konkrečiai – užstatymo reglamentas, tam tikromis aplinkybėmis konkrečioje teritorijoje gali būti griežtinamas.
„Atvejai, kai vystytojai nenori „pastebėti“ Bendrojo plano tekstinio reglamento, kad galėtų taikyti savo projektuose maksimalius reglamentus, nėra reti“, – sakė M.Pakalnis.
Teisėjų kolegija reziumavo, kad NT vystytojo ginčijamas sprendimas yra pakankamai motyvuotas teisės normomis ir faktinėmis aplinkybėmis, vystytojui buvo įvardinti galimi statinio ir žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrai, tad jo skundas yra nepagrįstas. Ši teismo nutartis yra galutinė.
„Laukiame, kad nekilnojamojo turto vystytojas pagaliau atsižvelgs į savivaldybės pastabas ir pateiks derinti su aplinka bei užstatymo kontekstu derantį projektą“, – sakė vyriausiasis miesto architektas M.Pakalnis.
Parengta pagal Vilniaus savivaldybės informaciją.

Rašyti komentarą

Susije straipsniai

Vilniaus stoties rajonas

GAIVINS STOTIES RAJONĄ: Ruošiamas tarptautinis architektūros idėjų konkursas

2021 sausio 12Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus Stoties rajonas ruošiasi keisti savo veidą bei atsiverti vilniečiams. Tai padaryti sostinė žada remdamasis geraisiais kitų Europos šalių pavyzdžiais. GAMYBINĘ TERITORIJĄ PAKEIS MIESTAS Kaip

Daugiabučių renovacija

DAUGIAU MODERNIZUOTŲ DAUGIABUČIŲ: Pratęsė paraiškų renovacijai priėmimo terminą

2021 sausio 8Be komentarųPILOTAS.LT

LR Aplinkos ministerija dėl karantino pratęsė terminą teikti paraiškas daugiabučiams namams renovuoti. Atrenkant paraiškas, pirmenybė bus teikiama kvartalinei renovacijai. Aplinkos ministerija iki birželio 1 dienos

Prekybos centras Džiaugsmo gatvėje

NEPRITARĖ PAVILNIO PREKYBCENTRIUI: Projektą privalės patobulinti

2021 sausio 7Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybė grąžino korekcijoms Pavilnyje, Džiaugsmo gatvėje, planuojamo prekybos centro projektą. Pasak sostinės vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio, toks projektas būtų tikęs nebent prieš 10-metį.

Kaltinėnai

PRECEDENTAS VILNIUJE: Savivaldybė apgynė Kalnėnus nuo 5-aukščio

2020 gruodžio 17Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybe Kalnėnų gyventojus apsaugojo nuo 5-aaukščio daugiabučio statybos Gurių gatvėje ir taip apgynė viešąjį interesą. Jautrioje gamtinėje situacijoje prie Pavilnių regioninio parko dominuoja

Alberto tiltas (arch. A. Neniškis, A.Baldišiūtė, G.T.Gylytė, S.Daugėlienė, I.Uogintas; PV J.Petkevičius)

ALBERTO TILTAS: Sostinės savivaldybė pritarė naujo pėsčiųjų tilto projektui

2020 gruodžio 31 KomentarasPILOTAS.LT

Prieš metus architektūrinės idėjos konkursą laimėjusi „Alberto tilto“ kūrėjų komanda baigė dar vieną etapą – Vilniaus miesto savivaldybės Vyriausiojo architekto skyrius pritarė pėsčiųjų tilto tarp

24 butų gyvenamasis namas su požemine automobilių stovėjimo aikštele (arch. G.Čaikauskas, J.Lasys)

ANTRAS BANDYMAS: Viešinamas 24 butų gyvenamojo namo Užupyje projektas

2020 lapkričio 27Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybės Vyriausiojo architekto skyrius prieš kelerius metus nepritarė daugiabučių komplekso Kreivajame skersgatvyje 7, Užupyje projektiniams pasiūlymams. Architekto Gintaro Čaikausko grupės parengto naujojo užstatymo

Vilnius

TVARESNEI PLĖTRAI: Vilnius paskelbė 10 urbanistikos ir architektūrs taisyklių

2020 lapkričio 193 KomentaraiPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė Vilniaus urbanistikos ir architektūros 10 taisyklių. Tikimasi, kad šie principai taps aiškiomis gairėmis plėtotojams, projektuotojams bei juos stebinčiai visuomenei. Pasak vyriausiojo miesto

renovuotas daugiabutis Molėtuose

VIRTUALI BETA’OS PARODA: Apie miestų veidus keičiančią renovaciją

2020 lapkričio 18Be komentarųPILOTAS.LT

Lietuvoje atnaujinta daugiau kaip 2.600 daugiabučių, kuriuose gyvena apie 75.000 šeimų. Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) parengė parodą „Renovacija keičia miestų veidus“, kurią siūlo apžiūrėti virtualiai.

Rumpiškės kvartalas

RUMPIŠKĖS PROVERŽIS: 1-asis kompleksinio sutvarkymo projektas Klaipėdoje

2020 lapkričio 62 KomentaraiPILOTAS.LT

Jau šį mėnesį planuojama užbaigti tvarkyti pirmąją Klaipėdos Rumpiškės gyvenamųjų namų kvartalo teritoriją. Šiame itin nusidėvėjusiame „chruščiovinių“ daugiabučių namų rajone įgyvendinamas pirmasis kompleksinio sutvarkymo daugiabučių

„Diemedžio“ mokykla (arch. M.Morkūnas)

TA PAČIA ARCHITEKTŪRINE KALBA: Vaikų darželį Pavilnyje papildys mokykla

2020 spalio 15Be komentarųPILOTAS.LT

Šalia vaikų meninio ugdymo centro „Diemedis“ Pavilnio regioniniame parke įsikurs mokykla. Augalų centro „Multiflora“ teritorijoje plėtojamas projektas siekia pastatus kuo labiau integruoti į aplinką. Kaip

Daugiabučių renovacija

TEMPAI IŠAUGS TRIGUBAI: Rengiama nauja daugiabučių renovacijos strategija

2020 spalio 61 KomentarasPILOTAS.LT

Senų daugiabučių renovacijos tempai Lietuvoje turėtų išaugti trigubai, o iš viso iki 2050 m. keliamas tikslas atnaujinti apie 30.000 tokių gyvenamųjų namų. Tai numatoma šiuo

daugiabučiai

SVAJONIŲ KIEMAS: Programa susilaukė rekordinio kauniečių susidomėjimo

2020 rugsėjo 241 KomentarasPILOTAS.LT

Trečius metus Kaune gyvuojanti programa „Svajonių kiemas“ šiemet sulaukė rekordinio gyventojų susidomėjimo. Antrojo šalies miesto savivaldybės paramą savo projektams užsitikrino net 94 daugiabučių gyventojai. Daugiabučių

Gyvos sienos

GATVĖS MENO GALERIJA: Kauno daugiabučių rajone sužaliavo miškas

2020 rugsėjo 21Be komentarųPILOTAS.LT

Gatvės meno ekspoziciją Kaune papildo vis nauji kūriniai. Pilkas ir niūrias sienas po langais jau gali pamiršti Partizanų gatvės 30-ojo bei aplinkinių daugiabučių gyventojai –

Daugiabučių renovacijos žemėlapis

INTERAKTYVIAI APIE RENOVACIJĄ: Sukurtas renovuojamų daugiabučių žemėlapis

2020 birželio 30Be komentarųPILOTAS.LT

Būsto energijos taupymo agentūra, bendradarbiaudama su bendrove „Hnit-Baltic“, sukūrė viešai prieinamą interaktyvų ir patogų naudoti šalies daugiabučių renovacijos žemėlapį. Pastarasis veikia geoinformacinių technologijų pagrindu. Daugiabučių

Europos pr. 4

13 AUKŠTŲ DYDŽIO PASISAKYMAS: Architektų diskusijų grupė vertina nevienareikšmiai

Kauno Aleksoto rajone planuojamas poros daugiabučių namų kompleksas, kurio aukštesnysis „ekraninis“ korpusas iškiltų iki 13 aukštų. Braižomais Europos prospekto naujokais netruko susidomėti architektai, kurie projektą gana

Trakų Vokės daugiabučiai

KVADRATŲ INVAZIJA: Tarp privačių namų Trakų Vokėje bruka daugiabučius

2020 balandžio 291 KomentarasPILOTAS.LT

Vilniaus vyriausiojo miesto architekto skyrius ką tik nepritarė UAB „Architectura Humana“ projektiniams pasiūlymams Trakų Vokės individualių namų kvartale statyti daugiabučius namus. Visgi galimybė Vaidagų gatvėje

Žaliosios salelės

ŽALIŲJŲ SALELIŲ DESANTAS: Vilniuje prie daugiabučių pabers 100 mažųjų skverų

2020 balandžio 14Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybės projekto „Žaliosios salelės“ idėja – pasiūlyti daugiabučių gyventojams poilsio zonų arti namų, kad kiekvienas tokius mažuosius skverus atokvėpiui galėtų pasiekti lengvai ir

Daugiabučių renovacija

DAUGIABUČIŲ RENOVACIJA: Geriausi projektai Marijampolėje, Vilniuje ir Pabradėje

2020 balandžio 102 KomentaraiPILOTAS.LT

Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) iniciatyva jau antrus metus iš eilės Lietuvoje organizuoti Metų renovacijos projekto rinkimai, kurių pagrindinis tikslas – atskleisti visuomenei esminius renovacijos

Gedimino pr. 27

ARCHITEKTŪRINIO TEISINGUMO VARDAN: Architektų rūmai eina į Aukščiausiąjį teismą

2020 kovo 49 KomentaraiPILOTAS.LT

Gali būti, jog Gedimino pr. 27 taps adresu, kur architektūrinis teisingumas arba įvyks, arba bus pamintas ir paniekintas. Kaip žinia, neseniai Vilniaus apygardos teismas nepritarė

renovacija

DAUGIABUČIŲ RENOVACIJA: Geriausio metų projekto rinkimai

2020 vasario 21Be komentarųPILOTAS.LT

Rengiami daugiabučių Metų renovacijos projekto rinkimai. Laimėtojai paaiškės balandžio pradžioje. Metų renovacijos projekto rinkimus inicijuoja Būsto energijos taupymo agentūra (BETA), administruojanti valstybinę Daugiabučių namų atnaujinimo

Kablys

KULTŪRA YRA VERTYBĖ: Susirūpinta „Kablio“ kultūrinės veiklos išsaugojimu

2020 vasario 19Be komentarųPILOTAS.LT

Vilniaus vyriausiojo architekto skyrius kreipėsi į miesto nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybą, kad ši įvertintų, ar „Kablio“ vardu žinomame pastate nuo pat pastatymo vykusi ir

renovacija

DAUGIABUČIŲ RENOVACIJOS RITMAS: 300 atnaujintų namų per metus

2020 sausio 14Be komentarųPILOTAS.LT

Įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, praėjusiais metais Lietuvoje atnaujinta daugiau kaip 300 daugiabučių arba 9.000 butų. Iš viso nuo 2013 metų, kuomet į renovacijos procesus

Renovacija Vokietijoje

KVARTALINĖS RENOVACIJOS PRIVALUMAI: Patirtimi dalinsis vokiečiai

2020 sausio 10Be komentarųPILOTAS.LT

LR Aplinkos ministerija rengia tarptautinę konferenciją, skirtą kompleksiniam kvartalų atnaujinimui didinant energinį efektyvumą. Renginyje  šios srities ilgamete patirtimi pasidalins vokiečiai. Sausio 23 dieną (ketvirtadienį) Aplinkos ministerijoje

Rumpiškės

TVARKYS KOMPLEKSIŠKAI: Rumpiškės kvartale kurs šiuolaikinę gyvenamąją aplinką

2019 spalio 13 KomentaraiPILOTAS.LT

Klaipėdoje, Rumpiškės kvartale kiemai bus tvarkomi kompleksiškai. Planuojama, kad darbai apims 14,6 ha daugiabučių namų teritorijos, kurioje, tvarkant kiemus, bus įrengta daugiau vietų automobiliams, vaikų

Vilnius

SUPROJEKTAVO ATEITĮ: Vilniaus  bendrasis planas jau  finišo tiesiojoje

2019 rugsėjo 183 KomentaraiPILOTAS.LT

Po daugiau nei 3 metus vykusių rengimo ir derinimo darbų Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrasis planas jau finišo tiesiojoje – jam pritarė visos institucijos. Gavus