STATYBOS ANT ĄŽUOLYNO SLENKSČIO: Kaune vėl viešinamas skandalingasis Sporto g. 3 projektas

Prieš metus PILOTAS.LT skelbė, jog verslininkų užmačios ant Kauno Ąžuolyno slenksčio pastatyti daugiafunkcį kompleksą yra stabdomos. Verslininkų planais čia plėtoti gyvenamąją funkciją tuomet baisėjosi asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“, nepritarė tiek Regioninė architektų taryba (Kauno RAT), tiek ir Kultūros paveldo departamento specialistai. Konstatuota, jog prie pat Ąžuolyno planuojamas paslaugų paskirties pastatas neatitinka viešojo intereso siekių. Tačiau, praėjus metams, situacija pasikeitusi – su verslininkais pasirašyta taikos sutartis, o šiek tiek pakoreguotas pirminis projektas šiandien visuomenei pristatomas vėl.

PROJEKTĄ KRITIKAVO TIEK VISUOMENĖ, TIEK IR ARCHITEKTŪROS EKSPERTAI
Vietoje teniso kortų Kauno Ąžuolyno apsuptyje planuojami pastatai su viešbučio apartamentais ir butais nuo pat pradžių yra Kauno viešosios erdvės dėmesio centre. Vos apsišvietus verslininkų statybų planams, gamtos mylėtojai ir miesto visuomenė ėmė nerimauti dėl jų poveikio Ąžuolynui, kultūros paveldui. Tuo labiau, kad sklypas Sporto g. 3 yra saugomo Kauno Ąžuolyno sporto statinių komplekso teritorijoje bei Kauno miesto savivaldybės 1-ajame Žaliakalnio kultūriniame draustinyje.
Vilniečių architektų grupės „Arches“ parengtas projektas netruko susilaukti pagrįstos architektūros specialistų kritikos. Pernai mus palikusio architekto Audrio Karaliaus pirmininkaujamas Kauno RAT‘as 2024 metų gruodį konstatavo, jog siūlomas projektas „šiurkščiai pažeidžia viešąjį interesą – visuomeninės reikšmės teritoriją (atviras sporto aikšteles), konvertuodamas į privatų, perimetrinio tipo daugiabučių kvartalą“.
Kauno RAT‘o ekspertų teigimu, Sporto g. 3 projektas kelia grėsmę įvairiapusiškai vertingam Kauno Ąžuolyno ir Žaliakalnio kontekstui, nes pažeidžia ir LR Architektūros įstatymą, ir LR Nekilnojamųjų kultūros vertybių apsaugos įstatymą – todėl nėra tinkamas aprobavimui ir įgyvendinimui. Taip pat buvo kreiptasi į Kultūros paveldo departamentą dėl vertingųjų savybių šiame sklype patikslinimo.
Nuošalyje nestovėjo ir visuomenininkai, kurie parengė peticiją. Buvo prašoma viešąjį interesą pažeidžiantį projektą stabdyti. Projektas buvo laikomas ydingu iš esmės, o jį tuomet „praleidusios“ atsakingos institucijos- neprincipingomis.
Kauno RAT‘as pateikė ir rekomendacijų. Buvo „primygtinai nerekomenduota planuoti šiame sklype nebūdingą sporto kompleksui gyvenamąją daugiabučių statybą, neatitinkančią visuomeninės reikšmės teritorijos statuso, kuris šiam sklypui numatytas Bendrajame plane. Rekomenduota ieškoti būdų toliau plėtoti sklype visuomenei atviras sportines veiklas, kurios dar sustiprintų ir konsoliduotų Kauno Ąžuolyno sporto statinių kompleksą. Mat nuo seno čia buvo sportuojama – žaidžiamas tenisas, ledo ritulys, krepšinis. Ištaisius trūkumus ir atsižvelgus į pastabas, taip pat rekomenduota teikti projektą pakartotiniam Kauno RAT svarstymui.

DRĄSIAI KREIPĖSI Į TEISMĄ, BET PO TO ATSITRAUKĖ
Vėliau šio projekto nagrinėjimas persikėlė į teismą. Regionų administraciniam teismui Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pateikė prašymą panaikinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymą, patvirtinantį detaliojo plano korektūrą, mero potvarkį dėl detaliojo plano koregavimo bei statybą leidžiantį dokumentą. Bylos duomenimis, mero potvarkiu buvo patvirtinta dar viena sklypo detaliojo plano korektūra, kuria pakoreguota statybos zona, statybos riba, konkretus pastatų ir viešųjų erdvių ir automobilių stovėjimo vietų išdėstymas, apželdinamos teritorijos dalis, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdai ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo principai.
Inspekcija teigė, kad skirtingi žemės naudojimo būdai nustatyti ne pagal taisykles, be to, atliekant korektūras negautas sklypo dalį nepateiktas raštiškas besinuomojančios Lietuvos futbolo federacijos pritarimas. Kadangi projekte želdynai bei pastatas buvo suplanuoti istorinėje kortų vietoje, įgyvendinant projektą būtų sunaikinta kultūros vertybė.
Iš pradžių drąsią pozą demonstravusi VTPSI, vėliau kažkodėl atsitraukė – priėmė poziciją, kad reikia sukurti balansą tarp verslo interesų ir visuomenės lūkesčių. Esą taip padaryti būtina, jog plėtra vyktų skaidriai, teisėtai ir darnoje aplinkai bei kultūros paveldui. Įgyvendinant pastarąją nuostatą, pernai rudenį VTPSI kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija, projekto vystytojais ir Kultūros paveldo departamentu sudarė taikos sutarti byloje dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos sprendimų, kuriais buvo patvirtinti teritorijų planavimo dokumentai ir išduotas statybą leidžiantis dokumentas. Šią taikos sutartį Regionų administracinio teismo Vilniaus rūmai vėliau patvirtino spalio 28 dienos nutartimi…

ATSAKINGOS INSTITUCIJOS – NUVYLĖ
„Sutartis buvo pasirašyta atsižvelgiant į Kultūros paveldo departamento vertinimo tarybos aktu patikslintas saugomo objekto vertingąsias savybes. Parengus naują Kauno Ąžuolyno sporto statinių komplekso teritorijos ir apsaugos zonos ribų planą, buvo patikslinta vertingųjų savybių vieta kultūros paveldo objekto teritorijoje – inžinerinis statinys (Teniso kortai I) tapo nesaugomu, o saugoma liko istorinė teniso kortų vieta. Taip pat įvertintas pasikeitęs teisinis reguliavimas teritorijų planavimo srityje ir siekis, kad VTPSI nustatyti teisės aktų pažeidimai Sporto g. 3 būtų operatyviai pašalinti, užtikrinant viešojo intereso apsaugą. Pagal susitarimą vystytojai įsipareigojo pašalinti VTPSI nustatytus teisės aktų pažeidimus, parengti teritorijų planavimo dokumento korektūrą ir naują statybos projekto laidą. VTPSI taip pat įpareigojo verslininkus apie šią korektūrą informuoti visuomenę ne supaprastinta, o bendrąja tvarka – užtikrinant skaidrumą ir atvirumą“, – buvo teigiama VTPSI išplatintame pranešime.
Taigi, pasirašytoji taikos sutartis, nepaisant visuomenės protestų ir RAT architektūros ekspertų išvadų, statytojams projekto įgyvendinimą leidžia tęsti. Už Kauno Ąžuolyno parko neliečiamumą kovojanti asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“ liko giliai nusivylusi. Dėl šio projekto į Kauno RAT‘ą, Kultūros ministeriją ir Kultūros paveldo departamentą besikreipusios asociacijos atstovė Laura Ramanauskaitė portalui PILOTAS.LT pažymėjo, jog atsakingosios institucijos dar kartą nuvylė, nes viešojo intereso taip ir neatstovėjo. „Gyvenamoji statyba Kauno Ąžuolyne jokiu būdu neturėtų būti plėtojama, tuo labiau kultūros paveldo objektų sąskaita. Taip užduodame ydingą praktiką“ – įsitikinusi ji.
Iki šiol nėra visiškai aišku ir, kodėl nuo sklypo Sporto g. 3 žemės nuomos klausimo svarstymo Kauno taryboje dar 2024-aisiais nusišalino visi keturi Matijošaičiai – Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis, tarybos nariai Loreta Matijošaitė, Dainius ir Šarūnas Matijošaičiai.

PROJEKTO ESMĖ IŠLIKO NEPAKITUSI
Kauno RAT‘o rekomendacija statytojui istoriniame sporto aikštyne Sporto g.3 toliau plėtoti ir vystyti sportines, visuomenei atviras, veiklas, stiprinančias ir konsoliduojančias Kauno Ąžuolyno sporto statinių kompleksą taip ir liko šauksmu tyruose. Pakartotinai viešinamo projekto korekcijos – tik kosmetinės ir nekeičiančios pirminio projekto esmės. Bendrovė „Sporto 3“ vietoje teniso kortų 1,2 ha sklype toliau planuoja dviejų tūrių 10-12 m aukščio multifunkcinės paskirties pastatą su gyvenamosiomis patalpomis. Biuro „Arches“ (PV Edmundas Petrikaitis, arch. Rolandas Liola, Edgaras Neniškis, Greta Gulbinskė, Tomas Vaičiulis) parengtuose atnaujintuose projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, jog ant Kauno Ąžuolyno slenksčio iškils 9.294 kv. m. bendrojo ploto paslaugų paskirties pastatas iš kurių 3.846 kv. m. užims parkingas. Numatyta įrengti 12 butų, 13 viešbučio numerių, o taip pat – paslaugų paskirties, sporto paskirties ir prekybos patalpas. Bendras suprojektuotas automobilių stovėjimo vietų skaičius sklype – 173 iš kurių 149 bus įrengtos požeminėje automobilių saugykloje. Skirtingai nei pirminiame projekte, projekto autoriai numato pažymėti buvusių teniso kortų istorinę vietą – būtų įrengtas ažūrinių trinkelių fragmentas teniso kamuoliukų motyvais, atminimo lenta, skulptūra… Lyginant su anksčiau rengtu projektu, 6 butus pakeičia 3 viešbučio numeriai ir 3 paslaugų patalpos. Projekto autoriai tikina, kad plėtojama viešbučio funkcija prisidės prie esamos Ąžuolyno sporto komplekso infrastruktūros vystymo, skatins medicininį bei sporto turizmą Kauno mieste. PILOTAS.LT žiniomis, šis – pakoreguotas – projektas pakartotinai svarstyti Kauno RAT‘o ekspertams pateiktas taip ir nebuvo, nors tai vėlgi buvo įrašyta į pastarosios tarybos rekomendacijas.
Naujajame projekte išliko visi pagrindiniai senojo projekto architektūriniai ir urbanistiniai bruožai, o įvesti pakeitimai – tik „kosmetiniai“ ir formalūs, kaip, beje, ir miesto visuomenės bei architektūros bendruomenės pasiekti laimėjimai šiame jau pusantrų metų trunkančiame Kauno ąžuolyno paribio teritorijos „atkandimo“ reikale. Panašu, kad nuo vieno didžiausių pralaimėjimų Kauno saugomų teritorijų fronte mus skiria vos kelios valandos. Nelikus principingumu garsėjusios architekto Audrio Karaliaus, antrame šalies mieste akivaizdžiai nebeliko kam savo autoritetu ar net kūnu uždengti architektūros bei statybų sektoriuje vis labiau žiojėjančią miesto sąžinės skylę.

TOLIAU TĘSIAMA PAKLYDIMŲ PRAKTIKA
Viešas projekto pristatymas vyks šiandien, kovo 10 dieną (antradienį) 17 val., savivaldybės pastato 1-ajame aukšte esančioje salėje (Laisvės al. 96, Kaunas). Projekto pavadinimas – paslaugų paskirties pastato su viešbučių, prekybos, sporto ir gyvenamosiomis patalpomis Sporto g. 3, Kaune statybos projektas A Laida. Supažindinę visuomenę su atnaujintu projektu, statytojai tikisi gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, kad su sunkiąja technika galėtų kuo greičiau nutūpti po šimtamečiais ąžuolais. Beje, 1-asis šio projekto viešinimas Kauno visuomenei įvyko prieš pusantrų metų – 2024-ųjų spalį.
Beje, šiandien ten pat 16 val. įvyks ir viešas susirinkimas dėl detaliojo plano korekcijos. Detaliojo plano rengėjas – UAB „Polilinija“ (PV Justina Pliskauskienė), korekcijos iniciatorius – tas pats „Sporto 3“. Lieka neaišku, kaip būtų galima aptarinėti projektinius pasiūlymus, jei vos prieš valandą pristatytas ir projektavimo pagrindu esantis detalusis planas turėtų reikšmingų pastabų iš viešinimo posėdžio dalyvių. Beje, detalusis planas šioje teritorijoje prieš tai jau buvo keičiamas net keturis kartus – 2017, 2019, 2022 ir 2024 metais. 2024-ųjų Kauno RAT‘o posėdžio išvadose buvo pažymėta, jog rengiant šiuos detaliuosius planus buvo „ydingai nuklysta nuo urbanistinio prioriteto – viešo naudojimo visuomeninės reikšmės teritorijos su dominuojančia sporto funkcija“. Nepaisant visko, paklydimų praktika Kaune tęsiama toliau. Kauno RAT narys architektas Gediminas Šinkūnas portalui PILOTAS.LT sakė, kad Kauno Ąžuolynas yra itin brangus antrojo šalies miesto identitetui, tai jo simbolis. „Ąžuolų parkas urbanistinėje teritorijoje – unikali ypatybė valstybiniu mastu, kurią tik Kaunas ir teturi. Taigi, yra svarbu puoselėti žaliąją jungtį su parku kitoje K.Petrausko gatvės pusėje“. Tiesiog ant Ąžuolyno slenksčio plėtojant gyvenamąją bei viešbučių funkcijas šios galimybės nebelieka.

Teniso kortai Ąžuolyne buvo populiariausia tarpukario Kauno sporto zonų. (1938 m. antrame plane arch. V.Landsbergio Žemkalnio Kūno kultūros rūmai). Foto iš Lietuvos Sporto muziejaus archyvo.

Nekilnojamosios kultūros vertybės 31618 teritorija įskaitant sklypą Sporto g.3.

Istorinių teniso kortų vietoje Kauno ąžuolyne projektuojamas daugiafunkcis kompleksas, kuriame būtų plėtojama gyvenamoji bei viešbučių funkcijos. Foto: ©PILOTAS.LT

2024 metų gruodžio 17 dieną įvyko architekto Audrio Karaliaus pirmininkaujamas Kauno regioninės architektūros tarybos (RAT) posėdis, kuriame konstatuota jog šalia Ąžuolyno planuojamas statyti paslaugų paskirties pastatas, kurio dalį sudarytų viešbutis ir butai, neatitinka viešojo intereso siekių. Foto: ©PILOTAS.LT

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Daugiafunkcio komplekso (Sporto g.3, Kaunas) statybos projektas. Architektų firma „Arches“, 2026 m.

Šiandien 16 val. Kauno savivaldybėje taip pat įvyks viešas susirinkimas dėl detaliojo plano korekcijos. Detaliojo plano rengėjas – UAB „Polilinija“ (PV Justina Pliskauskienė), korekcijos iniciatorius – „Sporto 3“. Foto: ©PILOTAS.LT