architektų rūmai

PINIGINIAI REIKALAI: Rengiamas nacionalinis projektavimo įkainių projektas

2018-08-08
Audrys Karalius

Gali būti, kad chaosą ir miglas projektavimo sektoriaus finansuose netrukus pakeis aiškesnė ir skaidresnė navigacija. Projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijos gali būti patvirtintos jau rudens viduryje. Tai būtų pirmas valstybinis žingsnis šiuolaikinėje Lietuvoje projektavimo kainų sureguliavimo link.

Aplinkos ministerija, vykdydama Architektūros įstatymo nuostatas, atsiuntė Architektų rūmams „Projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijų“ projektą galutiniam suderinimui.
Nors Kainų rekomendacijos nebus visuotinai privalomos, tačiau jos turėtų sureguliuoti rinką ir aiškiai nubrėžti finansines gaires atsakingam ir kokybiškam projektui parengti.
Kainų rekomendacijos apibrėžia visas projektavimo stadijas – nuo priešprojektinės veiklos iki techninio darbo projekto ir projekto vykdymo priežiūros bei tyrinėjimų ir ekspertavimo.
Rekomenduojami du projektavimo kainų nustatymo metodai: I – procentinė išraiška nuo statinio statybos skaičiuojamosios kainos; II – tiesioginių išlaidų apskaičiavimas, taikant valandinius įkainius.
I METODAS: PROCENTINĖ IŠRAIŠKA NUO STATINIO KAINOS
Procentinis metodas gana plačiai paplitęs Vakarų Europoje, taip pat JAV ir Kanadoje. Projektavimo darbų procentas paprastai siejamas ne tik su statinio statybos skaičiuojamąja verte, bet ir su sudėtingumo kategorija. Metodas laikomas tiksliu ir objektyviu, tačiau svarbu nustatyti teisingą santykį tarp susijusių dalių. Procentinį metodą patogu naudoti tiek fiksuotos, tiek kintamos vertės sutartyse.
Kainų rekomendacijos siūlo, atsižvelgiant į statinio sudėtingumo kategoriją (jų yra trys) ir objekto statybinę vertę, projektavimo darbus vertinti: 7% – 3% (I kategorija); 8% – 4% (II kategorija); 9% – 5% (III kategorija).
Taigi, 3% projektavimo darbų sąmata nuo statybų kainos – būtų absoliutus minimumas. Ši norma siūloma taikyti dideliems inžineriniams statiniams. Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų projektavimas Kainų rekomendacijose telpa į 9% – 4% ribas.
Be to Kainų rekomendacijose pateiktas visų stadijų projektavimo darbų apibūdinimas ir proporcinis padalinimas – pradedant nuo tyrimų ir priešprojektinės veiklos ir baigiant darbo projektu ar statinio vykdymo priežiūra.
Gana svarbi Kainų rekomendacijose – projekto sudedamųjų dalių lentelė. Projektiniai pasiūlymai čia laikomi 15% viso projekto dalimi; Techninis projektas 60%; Darbo projektas 25%; Projekto vykdymo priežiūra 10%. Savo ruožtu Architektūrai ir Sklypui numatyta: PP – 70% ir 15%; TP – 20% ir 8%; DP – 20% ir 8%; AUT – 20% ir 8% viso projekto dalis.
II METODAS: TIESIOGINIŲ IŠLAIDŲ APSKAIČIAVIMAS
Tiesioginių išlaidų apskaičiavimo metodas remiasi valandiniu specialistų atlygiu pagal realias sąnaudas. Aplinkos ministerijos apraše teigiama, kad šis metodas naudojamas Suomijoje ir kitose Vakarų Europos šalyse. Dažniau – nedidelės apimties objektuose. Jis laikomas tiksliu, kai yra aukštas sąžiningumo lygis ir stiprus pasitikėjimas tarp projektuotojo ir statytojo. Deja, skaičiuojant kainas tokiu būdu prireikia daugiau resursų ir apie objektą iš anksto būtina gana išsami informacija.
Skaičiuojant II metodu rekomenduojama remtis Darbo užmokesčio lentele. Čia eiliniams projektuotojams numatytas 1.406 eurų etatas (bruto), kvalifikuotiems specialistams – 2.482 eurų, o projekto vadovams, projekto dalių vadovams ir vedantiems specialistams 3.545 eurų etatas (bruto) arba 2.000 į rankas.
Skaičiuojant II Metodu siūloma įvertinti ir darbo vietos bei įrankių sąnaudas, kvalifikacijos tobulinimą, 10% įmonės pelną ir kitus faktorius.
SVARSTYMŲ METAS – IKI RUGSĖJO 10
Kaip jau minėta, Aplinkos ministras architektų pastabų ir pasiūlymų laukia iki rugsėjo 10-os. Šiam svarbiam klausimui svarstyti rinksis Architektų rūmų taryba, projektą nagrinės LAR Architektūros paslaugų darbo grupė.
Jeigu pavyktų rasti racionalų kompromisą su Aplinkos ministerija – būtų įvesta tam tikra tvarka projektavimo rinkoje ir įvardinti civilizuotų, galimai kokybiškų projektavimo paslaugų finansiniai parametrai. Dėl šito verta sutrumpinti romantiškas atostogas ir pasinerti į labai pragmatiškus dalykus. Geros architektūros labui…
Titulinė nuotrauka: ©pilotas.lt
Projektavimo darbų kainų skaičiavimo rekomendacijų projektas (2018.08.01):
18-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0118-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0218-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0318-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0418-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0518-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_0618-08-01_aplmin-lar_del-archkainu_07

Komentarai

  1. Antstolių įkainiai yra patvirtinti Teisingumo ministro įsakymu .
    lrytas.lt/verslas/mano-pinigai/2018/08/21/news/beribis-antstoliu-ir-notaru-apetitas-jau-sunervino-ir-ministerija-7322224//

  2. Ar bus įrengta slapta kamera pasižiūrėti, kaip juokiasi rangos įmonės valdybos pirmininkas pamatęs projekto parengimo kainą pagal rekomendacijas? Skambės visas Konstitutitucijos pr.

    Jokes aside. Tikėkimės, kad po truputį įsivažiuos ir rekomendacijos taps privalomos bent jau valstybiniuose projektuose pagal viešuosius pirkimus.

    • Jei neklystu ,pagal Vokietijos įstatymus rangovinės firmos užsiimti projektavimu negali dėl interesų konflikto. Pas mus gali užsiimti ir statybomis ir projektavimu…

  3. 🙂 na reikia kainu reguliavimo kad arbuzu pirkti o ne atimineti is pensininku 🙂

  4. Gerai, kad problema iskelta, bet nedeciau tiek daug vilciu. Istatymai, nutarimai, rekomendacijos sako vienaip, o praktikoje buna kitaip. Kontroles mechanizmai silpni. Pagal valstybes (ministerijos) rekomendacijas savivaldybiu vyr. architektai, mano supratimu, turetu gauti bent 2.000 i rankas. Nesakau, kad butu neteisinga, bet abejoju ar tai realu. Bet gi cia tik rekomendacijos…

  5. Planines ekonomikos apibrezimas:
    https://lt.m.wikipedia.org/wiki/Planinė_ekonomika

  6. Marksas stotu į LAR savo noru 🙂

    • Gal pirmiausia reikėtų pradėti nuo ABC,išmokti perskaityti,kas parašyta?

  7. DU atskaičius mokesčius – mat jį bala – jame dar galima rast tiesos. BET darbo vietos kaina – nepagrįsta. Gal architektas ir „išsiteks“ į +316,6. eur,/mėn, bet inžinieriai/konstruktoriai valdo kur kas sudėtingesnius ir brangesnius įrankius, dar ir ne po vieną, būtiną paslaugai atlikti. Kur kitos ofiso išlaidos? Administravimas? Personalo valdymas? Papildomos soc. garantijos? Tilpo į darbo vietos savikainą? B a i k i t, nemanau.

    Ir dar vienas dalykas. TP vs DP. Panašu, kad taip ir tęsis nekokybiškų TP era su geru atlygiu. Tuo tarpu DP taip ir liks tik pačių statybininkų reikalu ir inžinieriaus kapeikomis už daug daug darbo. Turbūt ne veltui jis ir vadinamas DARBO projektu (?). O gal tiesiog norima pasakyti: -kam jums pinigai, Kysa? Jūs juk neturite fantazijos.

    • jus suprantat ka rasot 🙂
      bet tuoj jums bus paaiskinta apie „ideja“, „koncepta“ ir pan., kurie nu jau tiek kainuoja

    • Jo, vargseliai inzinieriai, labai sudetingas programas valdo :)))) nejuokink su tokiais pasisakymais zmoniu.

  8. As kitaip nei šių rekomendacijų autoriau gimiau laisvoje salyje su laisva rinka.
    Idomu bus gyventi planineje ekonomikoje 🙂 Apie ja tik mokykloje moke kaip apie nepavykusi soc. eksperimenta …
    O bus privaloma architekto apranga – Barzda + plika galva + apvalus akiniai storais remais 🙂

    • kai rasote „planine ekonomika“, bent pasidomekite, kas tai yra ir ka tai galetu tureti bendro su projektavimo kainu rekomendacijomis

  9. Problemos su teksto suvokimu?

  10. Šios kainos yra privalomas pagal LAR etikos etikos kodeksą.
    Tai planinės rinkos įvedimas.

    • gal ponas RUBIKAS galetu reziumuoti ne savo antagonizma, o savo pozicija?
      ar geriau taip kaip dabar, jokiu kainu, jokiu orientyru, jokiu taisykliu?
      ar geriau taip kaip siulo AM? kainu rekomenduojamos ribos ir dvi ju apskaiciavimo schemos?

  11. Tai yra Europos architektų tarybos dukumentas ir jis vadinasi „Architektūros paslaugų teikėjų Europos etikos kodeksas“ (1.6).Tad pretenzijas ,matyt,reiktų reikšti Europos architektų tarybai.
    https://drive.google.com/file/d/0B-weBzQJ2f94MzB2WmtwUUJZaGM/view

  12. Pagal LAR etikos kodeksa neteisingas kainų nustatymas gali būtį traktuojamas kaip etikos pažeidimas ko pasekoje atimamas atestatas.
    Kitaip sakant sakant kainos bus ir yra privalomas, kad elgesys būtų etiškas.

  13. Kainos yra rekomendacinės (neprivalomos) ir jas parengė Aplinkos ministerija (dar kartą žiūr. raštą).

  14. Apie medicinos paslaugų įkainius neteko girdėti? Žr.Ligonių kasų informaciją.

  15. Loginis uždavinys:

    Pas PST, Sweco, A.Karaliu ir Architekta Petraiti is akmenes projektai kainuos vienodai.

    Klausimas ar ivedus kainu reguliavima Petraicio projektai pabrangs ar jo užsakovai geriau dirbs su Sweco, PST ir A.Karaliumi ?

  16. Notaru ir advokatu nurodytos maksimalios galimos kainos. Jos riboja advokatus ir notarus to tikslas sumazinti ikainius.
    Architektai nori kartelinio susitarimo pagrindu jtvirtinti minimalias kainas ir padidinti kainas.

  17. Notarų įkainiai nesukelia frustracijos?

    • Nesukelia. Nes ant savų ir saviems girdint smagiau amsėti.

  18. Baudos už dempingavimą berods užsienio šalyse irgi praktikuojamos?

  19. Yra patvirtinti medicinos paslaugų teikimo įkainiai,medicininių operacijų,procedūrų įkainiai -pasidomėkit.

  20. O bauda uz kartelini susitarima mokes visi LAR nariai ar tik valdyba ar tik imoniu savininkai ?

    • Manau LAS pilnai gali sumoketi is lesu, kurias surenka is atestatu stampavimo verslo ;)))

  21. Nuoroda kas yra kartelis ir kodel taip daryti negalima:

    https://kt.gov.lt/lt/veiklos-sritys/konkurencija-ribojantys-susitarimai

  22. bet tai ka pasakys VMI, jei atnesi fin. metu gale maziau nei priklausys pagal si istatyma?

  23. Vargšas Princas labai užimtas ir neturi laiko perskaityti nei straipsnio, nei ministerijos projekto.
    Kas belieka, tik amsėjimas ant antraštės.

  24. Kartelinis susitarimas ar planine ekonomika ?
    Tai Vilniuje ir Akmeneje projektas kainuos vienodai ? 🙂

    • O statybinio blokelio, stogo dangos ar betono Vilniuje ir Akmeneje kaina skirsis ?

    • Maisto prekės kaimo parduotuvėse neretai brangesnės,neg Vilniaus prekybcentriuose. Ir šildymas,vanduo neretai brangesnis rajoniniuose miesteliuose,negu Vilniuje.

Susije straipsniai

Priedangų instrukcija

PIRMAS SKAMBUTIS: Architektų Rūmai parengė instrukciją dėl slėptuvių ir karo priedangų

2024 sausio 25Be komentarųAudrys Karalius

Lietuvos architektų rūmai savo iniciatyva parengė trumpą instrukciją dėl karo priedangų, PSP (padidinto saugumo patalpų) įrengimo įvairios paskirties pastatuose. Ta proga Architektų rūmuose (Vilnius, Kalvarijų

Architektūros kokybė

ARCHITEKTŪROS KOKYBĖS VERTINIMAS: Aplinkos ministerija kuria aiškesnę metodiką

2024 sausio 16Be komentarųPILOTAS.LT

Aplinkos ministerija parengė ir teikia derinti Architektūros kokybės vertinimo metodiką. Siekiama sukurti aiškesnę ir skaidresnę architektūros kokybės vertinimo sistemą, iš anksto žinomą visiems, dalyvaujantiems statinių

Meksikas

PROCENTAS KULTŪRAI! Seimas priėmė Architektūros įstatymo pakeitimus

2023 gruodžio 20Be komentarųPILOTAS.LT

Kai rengiami architektūriniu, urbanistiniu, valstybiniu ar viešojo intereso požiūriu reikšmingų objektų architektūriniai konkursai, turi būti numatytos lėšos statinio meno kūriniams sukurti ir (ar) įsigyti. Tokia

architektuomenė

IŠLAISVINTOS UKRAINOS ŽEMĖS KVADRATAS: Padėka Lietuvos architektams už karinę paramą

2023 rugpjūčio 10Be komentarųPILOTAS.LT

Nevyriausybinė organizacija „Blue/Yellow“, dėkodama Lietuvos architektams už paramą Ukrainos kariams, įteikė Lietuvos Architektų sąjungai simbolinį išlaisvintos Ukrainos žemės kvadratą. Dedikacijoje organizacijos „Blue/Yellow“ vadovas Jonas Ohman

LAR taryba Aplinkos ministerijoje

SUTARĖ BENDRADARBIAUTI: Architektų rūmų valdžia viešėjo Aplinkos ministerijoje

2023 balandžio 24Be komentarųPILOTAS.LT

Penktadienį aplinkos ministras Simonas Gentvilas ir viceministrė Daiva Matusevičė, kartu su Aplinkos ministerijos komanda, susitiko su naujai išrinktu  Lietuvos architektų rūmų pirmininku Algimantu Pliuču bei

Pernai vasarą prie Kauno centrinio pašto jau įvyko vienas reikšmingas architektūrinis įvyks – Nacionalinių architektūros apdovanojimų (NAA) sumanymo paskelbimas. Foto: ©PILOTAS.LT.

ARCHITEKTŲ RŪMŲ IR SĄJUNGOS POZICIJA: Kauno pašto rūmų projekto pirkimo procedūra ydinga

2023 balandžio 141 KomentarasPILOTAS.LT

Netikėta, apmaudu ir absurdiška, kad kuriant ilgai svajotą ir gimdytą Nacionalinį Architektūros Institutą (NAi) – jau pirmasis žingsnis šiurkščiai pažeidžia ir nacionalinį Architektūros įstatymą, ir

Algimantas Pliučas

ARCHITEKTAI IŠSIRINKO VALDŽIĄ: 4 metus LAR’ui vadovaus Algimantas Pliučas

2023 balandžio 3Be komentarųPILOTAS.LT

Praėjusį ketvirtadienį Kaune, „Žalgirio“ arenos amfiteatro salėje įvyko rinkiminis Lietuvos architektų rūmų (LAR) Narių susirinkimas, kuriame išrinkti nauji Rūmų organų nariai į 2023-2026 metų kadenciją

Žalgirio arena

ARCHITEKTAI RINKSIS KAUNE: Architektų rūmų visuotinis susirinkimas – „Žalgirio“ arenoje

2023 kovo 28Be komentarųPILOTAS.LT

Ketvirtadienį Kauno „Žalgirio“ arenoje rinksis architektai iš visos Lietuvos. Nuo 10 val. šalies krepšinio sostinės tvirtovėje, Amfiteatro salėje vyks Lietuvos architektų rūmų (LAR) narių visuotinis rinkiminis susirinkimas.

Statybos

KEIČIASI TVARKA STATYBŲ SEKTORIUJE: Seimas pritarė įstatymų pakeitimams

2022 gruodžio 23Be komentarųPILOTAS.LT

Ketvirtadienį Seimas pritarė Aplinkos ministerijos parengtiems Statybos, Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros bei Architektūros įstatymų pakeitimams, kurie statybos sektoriuje mažina korupcijos riziką, didina skaidrumą,

Simonas Gentvilas

SIMONAS GENTVILAS: Aplinkos ministerija kviečia jungtis į ambicingą komandą!

2022 gruodžio 81 KomentarasPILOTAS.LT

Aplinkos ministerija ryžtingai suka architektūros link. Dar niekada laisvos Lietuvos istorijoje Aplinkos minsterijoje nebuvo tiek daug architektūros! Aplinkos ministerija įdarbins net 7! aukštos kvalifikacijos architektūros

RIBA Stirling premijos renginys

BRITAI ŽINO RECEPTĄ: Pradedama diskusija apie Lietuvos Nacionalinius architektūros apdovanojimus

2022 spalio 141 KomentarasRasytojas

Karališkoji britų architektų sąjunga (institutas) – RIBA – vakar vėlai vakare paskelbė prestižinės Stirlingo premijos 2022 metų laureatą. Pastarąją žinią nuo pat šiandien ryto dalinasi

Mantas Michaliunjo

SUSTIPRINO MINISTERIJOS KOMANDĄ: Viceministru pradeda dirbti architektas M.Michaliunjo

2022 rugsėjo 301 KomentarasPILOTAS.LT

Šiandien Aplinkos ministro komandoje pradeda dirbti naujas viceministras – architektas Mantas Michaliunjo. Jis kuruos architektūros, statybos, renovacijos ir būsto klausimus. Kaip praneša Kultūros ministerija, nuo

taryba

PAKOREGAVO ARCHĮSTATYMĄ: RAT‘ai dalinai gyvuos iš valstybės biudžeto kišenės

2022 liepos 4Be komentarųPILOTAS.LT

LR Seime ką tik pritarta LR Architektūros įstatymo naujai redakcijai, kurioje numatyta, kad Regioninių Tarybų (RAT) veikla bus dalinai finansuojama iš valstybės biudžeto. Šiuo metu

Visuomeninio draudimo rūmai

LIEPOS 1-OSIOS DOVANA: Vilniuje baigiamas šalinti istorinę architektūrą darkęs įstiklinimas

2022 liepos 13 KomentaraiPILOTAS.LT

Tarpukaryje Vilniaus Gedimino prospekte pastatytų neofunkcionalistinių Visuomeninio draudimo rūmų pirmasis aukštas pagaliau grįžta į savo pirminį architektūrinį pavidalą. Pastato architektūrą kelerius metus darkęs įstiklinimas bendromis

UKRAINOS KARAS

LIETUVOS ARCHITEKTŲ DOVANA: Moderniausias ginklas Ukrainos dangaus gynėjams

2022 kovo 104 KomentaraiPILOTAS.LT

Lietuvos architektai, Architektų sąjunga ir Architektų rūmai, greta kitų solidarumo su Ukrainos kolegomis iniciatyvų, imasi konkretaus žingsnio – Ukrainos dangaus gynybos. Architektai pradeda rinkti tikslines

Ukraina

LIETUVOS ARCHITEKTŲ INICIATYVA: Biurai priims specialistus iš Ukrainos

2022 kovo 3Be komentarųPILOTAS.LT

Lietuvos architektūros ir inžinerijos biurai priims specialistus iš Ukrainos. Visi, norintys prisidėti prie iniciatyvos, kviečiami registruotis. Tapus pabėgėliu, žymiai oriau yra dirbti pagal specialybę ir neprarasti įgūdžių,

pakal_po_210900_e01_xxx

DĖL ARCHITEKTŪROS KONKURSŲ: Diskusiją pradeda Mindaugas Pakalnis

2022 sausio 182 KomentaraiPILOTAS.LT

Vilniaus miesto savivaldybė ir Lietuvos architektų rūmai (LAR) inicijuoja diskusiją dėl architektūros konkursų. Pirmas diskusijos renginys – Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio šios problematikos

Edmundas Benetis

VIENAS LAUKE KARYS: E.Benetis nesulaukia LAR paramos dėl Lietuvos bendrojo plano problemų

2021 liepos 274 KomentaraiPILOTAS.LT

Žinomas pajūrio architektas Edmundas Benetis kreipėsi į e-žurnalo Pilotas.LT redakciją dėl pagalbos. Architektui nesiseka bendrauti su Architektų rūmais visuomenei itin svarbiu klausimu. Gal kalti vasaros

Algimantas Mačiulis

PIRMAS NUOTOLINIS ARCHITEKTŲ RŪMŲ SUSIRINKIMAS: Architektų Žiedas A.Mačiuliui

2021 birželio 174 KomentaraiPILOTAS.LT

Šiandieną įvyko pirmasis nuotolinis Lietuvos architektų rūmų narių visuotinis susirinkimas. Pandemijos sąlygos atėmė progą architektų cecho bendruomenei susirinkti gyvai ir bendrauti gyvai, tačiau iš esmės

LAR susirinkimas

LIETUVOS ARCHITEKTŲ RŪMAI: Neįvykus susirinkimui, pakartotinas – tą pačią dieną

2021 birželio 14Be komentarųPILOTAS.LT

Lietuvos architektų rūmai (LAR) praneša, kad birželio mėnesį 17 dieną (ketvirtadienį) 10 val. numatytajam narių nuotoliniam susirinkimui neįvykus, pakartotinis bus surengtas dar tą pačią dieną.

prof. Algimantas Mačiulis

ARCHITEKTŲ ŽIEDAS: LAR svarsto siūlymą apdovanoti prof. A.Mačiulį

2021 gegužės 72 KomentaraiPILOTAS.LT

Kiekvienais metais per Lietuvos architektų rūmų (LAR) narių visuotinį metinį susirinkimą įteikiamas Architektų žiedas – už architektūrą, nuopelnus, meilę ir pasišventimą jai. Šiais metais Architektų

Aplinkos ministerijos komanda

APLINKOS MINISTRO S.GENTVILO KOMANDA: Panaši į galinčią dirbti rezultatyviai

2020 gruodžio 182 KomentaraiPILOTAS.LT

Aplinkos ministro Simono Gentvilo politinio pasitikėjimo komandoje pradeda dirbti trys viceministrai, ministerijos kanclerė ir keturi patarėjai. „Tai yra žmonės, kurie moka klausytis ir kurie nuolat

vila_kn_201019_e01_bra

LAR TARYBA: Vilos Perkūno al. 11 rango objektų apsauga turi tapti viešuoju interesu

2020 lapkričio 111 KomentarasPILOTAS.LT

Art deco stiliaus vilos Perkūno al. 11 Kauno Žaliakalnyje griovimo istorija įgauna vis platesnį atgarsį tiek visuomenėje, tiek ir atskirose kultūros paveldui neabejingose bendruomenėse. Lietuvos

LAR susirinkimas

LAR SUSIRINKIMAS ĮVYKO: Paskelbti balsavimo rezultatai

2020 spalio 92 KomentaraiPILOTAS.LT

2020 m. spalio 7 dieną „Litexpo“ parodų centre, Vilniuje įvyko svarbiausias metuose architektų savivaldos renginys – Lietuvos architektų rūmų narių susirinkimas. Lietuvos architektų rūmų narių

Lietuvos bendrasis planas

ARCHITEKTŲ RŪMAI: Rengiamas LT Bendrasis planas turi esminių trūkumų

2020 spalio 51 KomentarasPILOTAS.LT

Baigiamas rengti Lietuvos respublikos teritorijos bendrasis planas – urbanistinė konstitucija, pagal kurią valstybė gyvens 25 metus (maždaug). Deja, esminis nacionalinio mastelio projektas į galutinę stotelę